Problemas como desperfectos, daños en elementos comunes, incendio… son problemas que se le pueden presentar a una comunidad de propietarios y a la que deben hacer frente a terceros con su responsabilidad civil, con el consiguiente gasto, salvo que se haya contratado un seguro de comunidad de propietarios.
¿Qué es la responsabilidad civil?
La responsabilidad civil es la obligación que tiene el propietario de una vivienda que pertenezca a una Comunidad de Vecinos de responder ante un hecho, o de los daños que se puedan producir por el mal funcionamiento o el cuidado de los elementos comunes.
¿Es obligatorio tener un seguro de comunidad de vecinos?
Aunque la Ley de Propiedad Horizontal no especifica de forma expresa que los edificios de pisos deban contar con un seguro que cubra los daños causados en el inmueble, en determinadas comunidades autónomas si es obligatoria la suscripción de una póliza de este tipo, como por ejemplo en Madrid y Valencia siendo imprescindible contratar un seguro en concreto para cubrir los daños a terceros.
Las personas de una vivienda que vivan en un edificio constituido como Comunidad de Propietarios, deben responder por el correcto mantenimiento del inmueble, evitar su deterioro y hacer un buen uso de las instalaciones, cumpliendo con las condiciones de habitabilidad y accesibilidad y seguridad. En ocasiones se pueden provocar accidentes o daños de manera que tengamos que afrontar el daño causado a un tercero.
Coberturas del seguro de la comunidad de vecinos
Los daños por agua por rotura de tubería es el siniestro que mayor incidencia tiene en las aseguradoras de las comunidades de propietarios, por lo que siempre es recomendable que, al contratar el seguro su póliza contenga la posible reparación de este y, en su caso, la responsabilidad civil que pudiera generar.
No obstante, en la mayoría de las pólizas que ofrece el mercado asegurador para este tipo de seguros es difícil encontrar esta cobertura, y en caso de tenerla, normalmente, lleva aparejada una franquicia. A pesar de esa dificultad, es aconsejable su contratación ya que en caso contrario deberá ser la propia comunidad quien asuma los gastos de la reparación.
Es aconsejable que cada comunidad elija el seguro que se adapte mejor a sus necesidades, mediante la elección de determinadas coberturas, el vecindario podrá contar con la protección precisa para solventar aquellas situaciones que aparezcan en el edificio y que requieran un servicio urgente.
La cobertura obligatoria de la Responsabilidad Civil de un seguro de comunidad de vecinos, tendrán cubiertos los imprevistos de cualquier inmueble que pueden provocar daños a terceras personas. Este seguro se hará cargo del pago de las indemnizaciones que se deberían pagar a terceras personas. Además, en la mayoría de los seguros de comunidades de propietarios también se incluye la cobertura de incendio, explosión, el impacto directo de un rayo, daños por corrientes electicas anormales, inundaciones e incluso actos vandálicos, entre otras garantías.
Por último, es muy importante tener en cuenta los capitales asegurados, pues en caso de siniestro que requieran unos gastos superiores, la aseguradora no se hará cargo del exceso que deberá ser atendido por la propia comunidad, por lo que la contratación de una póliza con la intervención de un profesional, y con una cláusula de revalorización de capitales, puede evitar muchos quebraderos de cabeza a los responsables de la gestión de la comunidad de propietarios.
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Ana María Amador Rua. Abogado Seguros CEA
