El incremento de la demanda de alquiler de viviendas, frente a la mentalidad que ha existido siempre de tener la vivienda en propiedad, ha propiciado la búsqueda de una seguridad tanto para evitar la morosidad como los daños que pueda producir el inquilino en la vivienda.

Aunque tradicionalmente en España ha existido una mentalidad de que es mejor comprar una casa que vivir de alquiler, la tendencia esta variando, y una de los grandes frenos con los que se encuentra el mercado de alquiler inmobiliario es la preocupación de los arrendadores ante los diferentes problemas que puedan derivarse de alquilar una vivienda o de su desahucio.